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代理费、公证费、税费……法国买房的真实成本有哪些?-98拉霸

类别:行业新闻 发布时间:2021-05-06 02:41 浏览:

本文摘要:当人们想在法国购买房产时,常常会被房价的便宜所震撼,尤其是在农村地区。但在你过于兴奋之前,还有许多其他成本需要考虑。法国“廉价”房产时不时会成为头条新闻,比如:城堡白菜价!低至5万欧!的确,与英国相比,法国的房产价格可能很便宜。但是,当你在购买房产的时候,有一些隐形成本,你需要知道。 所在的区域房产价格与房产所在地密切相关——巴黎的房价平均每平米1万欧元,只有富人才能买得起。还有一些热门旅游地也是如此,像是法国里维埃拉(Riviera),这里的房产也很贵。

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当人们想在法国购买房产时,常常会被房价的便宜所震撼,尤其是在农村地区。但在你过于兴奋之前,还有许多其他成本需要考虑。法国“廉价”房产时不时会成为头条新闻,比如:城堡白菜价!低至5万欧!的确,与英国相比,法国的房产价格可能很便宜。但是,当你在购买房产的时候,有一些隐形成本,你需要知道。

所在的区域房产价格与房产所在地密切相关——巴黎的房价平均每平米1万欧元,只有富人才能买得起。还有一些热门旅游地也是如此,像是法国里维埃拉(Riviera),这里的房产也很贵。法国最便宜的房产往往在人口稀少的农村,如洛泽(Lozère)、科雷泽(Corrèze)和克鲁斯(Creuse)。

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但是要小心,不要仅仅因为便宜就搬到这些地方去——法国的农村可能非常村儿,公共服务设施很少、公共交通不便、医疗设施、邻居都很少。对有些人来说,可能这是梦想中的家园,但可要考虑好了,如果你生病了,是否能承受某种程度上的孤独……房产代理除非你与认识的人进行私人买卖,否则你很可能需要一个不动产经纪人来帮你找房子,因此,这是一笔免不了的费用。代理费是由买房人支付还是卖房人支付,根据合同的不同而不同。所以在看房屋广告时,要留意一下是否有“honoraires à la charge de l’acquéreur”的字样,意思是买房人支付代理费。

如果是这样的话,应该有两个价格:含代理费或者不含。公证费用即使你是跟私人买卖房屋,你同样需要支付公证费,而且数目不小:通常数万欧元!在公证人登记之前,买卖手续还不算走完,所以这笔费用无法避免,通常它是房产价格的百分之几。虽然这被称为公证费,但公证人员只拿一小部分,其余的上缴国家,所以它实际上更像是房产税或者印花税。

翻新费用在法国有许多历史悠久的房屋在出售,这些房屋很受外国买家的欢迎。但是购买之前,你得先算一算装修的成本。法国的人工费、材料费相比其他国家要高很多。

各项税费一旦你买了新房子,不管你住不住,都得缴税。法国有两种相关的税,一种是由住户缴纳的居住税,另一种是由房产所有人缴纳的房产税。

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如果你住在你买的房子里,那么你就得缴这两种税。居住税正在逐步被取消,目前只适用于收入较高的人群——但第二套住房的业主不管收入如何都要缴纳这项税。房产税并没有被逐步取消,实际上,一些地区的房产税正在大幅增加,以弥补免征居住税而带来的亏空。

地区不同,差别也很大,所以可以在购买房屋之前问一下邻居,房产税大概是多少。有线电视费不管你看不看法国电视节目,都得每年缴有线电视费。而且,根据社区的情况,可能还要收取垃圾清运费等。

公共费用和保险大多数人在计算中已经考虑到了水电费和保险费,但水电费可能比你预期的要贵。电费和天然气的价格是集中调整的,每个月都会发生变化(要关注当地每个月的价格变动)。租金收入如果你持有二套住房,并且希望将没有居住的房子租出去,过程可能没有你想象的那么简单:你需要向地方当局登记你的房产,还需要做年度纳税申报。

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